Co z gminną bonifikatą w opłacie przekształceniowej?

Przypomnijmy - dotychczasowi właściciele mieszkań (i garaży) położonych w budynkach, w których więcej niż połowę stanowią lokale mieszkalne oraz domów jednorodzinnych położonych na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym, stali się właścicielami i odpowiednio współwłaścicielami tych gruntów z mocy prawa. Zgodnie z ww. ustawą ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, skutek uwłaszczenia nastąpił bez konieczności podjęcia jakichkolwiek działań ze strony właścicieli takich lokali czy domów.

 

Dokumentem potwierdzającym przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będzie zaświadczenie wydawane przez odpowiednie organy administracji publicznej (prezydenta miasta - w przypadku gruntów miejskich, a starosty w przypadku gruntów Skarbu Państwa). Zaświadczenie będzie stanowiło podstawę ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej w miejsce dotychczasowego prawa użytkowania wieczystego.

1 stycznia br. dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego została zastąpiona opłatą przekształceniową, a wysokość wspomnianej opłaty jest równa dotychczasowej opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Opłatę przekształceniową właściciele mogą wnosić w 20 (rocznych) ratach, lub jednorazowo. W tym drugim przypadku właściciele mogą skorzystać z systemu bonifikat.

Jeśli chcemy skorzystać z opcji płatności jednorazowej - z uzyskaniem bonifikaty, kluczowe znaczenie będzie miało to czyje grunty oddane z użytkowanie wieczyste zostały przekształcone na mocy ustawy. 

W przypadku gruntów Skarbu Państwa bonifikaty dotyczące w własności gruntów z wiązanych z lokalami mieszkalnymi i domami  ujęto w ustawie - ich wysokość jest uzależniona od obowiązku wniesienia jednorazowo całej opłaty za 20 lat oraz ostatecznego terminu jej wniesienia, a wynosi odpowiednio:

W przypadku gruntów miejskich bonifikata może być ustalona w drodze uchwały Rady Miasta Skarżyska-Kamiennej. Wysokość bonifikat w opłatach przekształceniowych takich gruntów uzależniona jest więc od decyzji radnych. Oznacza to, że może ona mieć inny niż przedstawiony wcześniej "ustawowy" wymiar lub może jej w ogóle nie być.

Czy w Skarżysku-Kamiennej zostanie przyjęta uchwała dot. bonifikat? Jeden z naszych Czytelników poinformował nas o rozmowie z jednym z miejskich urzędników: - Dzwoniłem niedawno do Urzędu Miasta z zapytaniem o wysokość bonifikat przy przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności, jakie ma miejsce od 1 stycznia br. Jakież było moje zdziwienie, gdy usłyszałem od Pani po drugiej stronie, że Miasto nie planuje udzielania takich bonifikat. Argumentowała to tym, że inne miasta przed końcem roku masowo aktualizowały wysokość opłat i poszły one znacząco w górę, a w Skarżysku tego nie zrobiono i z tego powodu nie będzie bonifikat, gdyż Miasta na to nie stać. Trochę pokrętne wytłumaczenie... - napisał nasz Czytelnik.

Z pytaniami dot. ewentualnych planów wprowadzenia bonifikat zwróciliśmy się do Izabeli Szwagierek, rzecznika prasowego Urzędu Miasta w Skarżysku-Kamiennej. - Obecnie trwa analiza możliwości wdrożenia w Skarżysku systemu bonifikat w opłatach za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Rozważane są także różne systemy bonifikat. O szczegółach będziemy mogli informować po podjęciu decyzji - napisała rzecznik w odpowiedzi na przesłane przez nas pytania.

Izabelę Szwagierek zapytaliśmy o to, ile gruntów miasta, spełniających ustawowe kryteria do przekształcenia było oddanych przed 31 grudnia 2018 roku w użytkowanie wieczyste. - Powierzchnia gruntów gminy Skarżysko-Kamienna, które zostały oddane w użytkowanie wieczyste, spełniające kryteria ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności to 521 734 m2. Powierzchnia obejmuje działki pod domami jednorodzinnymi i działki, na których Spółdzielnia Mieszkaniowa wybudowała budynki mieszkalne wielorodzinne (w powierzchni tej nie uwzględniono działek stanowiących współwłasność gminy i osób fizycznych).

Jeśli chodzi natomiast o "stronę finansową" i dotychczasowe dochody Gminy Skarżysko-Kamienna z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste ww. gruntów, to okazuje się, że budżet miasta rocznie z tego tytułu zasilała kwota na poziomie ok. 700 tys. PLN  (największym płatnikiem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa - opłata w wysokości ok. 430 tys. PLN).