Po raz kolejny dyskutowali o przyszłości kupców z Manhattanu (foto+audio)

Dzisiaj w Urzędzie Miasta, z inicjatywy poseł Marzeny Okły-Drewnowicz zorganizowano spotkanie lokalnych parlamentarzystów ( w spotkaniu brał udział również poseł Andrzej Bętkowski), Prezydenta Miasta, radnych Rady Miasta, przedstawicieli Zarządu Powiatu i innych osób związanych z szeroko rozumianym samorządem z kupcami z przedstawicielami kupców z targowiska Manhattan. Temat potkania był jeden - oczywiście przyszłość kupców z targowiska Manhattan.

Temat naszym czytelnikom chyba dobrze znany, ale dla przypomnienia:

W październiku zarządził konsultacje społeczne dotyczące przyszłości planowanego centrum, które były konsekwencją dążeń do uruchomienia procesu inwestycyjnego w ramach budowy nowego centrum miasta.

Od kilku lat miasto dysponuje opracowanymi Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego dla tzw. części "A" i "B" nowego centrum  (obejmujących tereny położone pomiędzy ulicami Sporną - Żeromskiego - Sokolą - Niepodległości), jest również na etapie rozstrzygania przetargu opracowanie MPZP dla części "C" (tereny w kwartale  Bankowa - Tysiąclecia - Piłsudskiego - tereny kolejowe do torów wzdłuż ulicy Niepodległości). Miasto dysponuje również wstępną koncepcją architektoniczną zagospodarowania wspomnianych terenów.

Teraz przyszedł czas na kolejne kroki w kierunku budowy. Od kilku miesięcy wśród potencjalnych inwestorów miasto promuje nieruchomości przeznaczone do oddania w wieczyste użytkowanie na terenie boiska tzw. "Sokoła" i tereny Manhattanu (i położone dalej - przy ul.Bankowej). Wspomniane tereny przeznaczone są w przeważającej części pod usługi - galerie, pasaże handlowe, hale targowe.

O ile w przypadku terenu tzw. "Sokoła" ewentualna inwestycja może wystartować w zasadzie zaraz po rozstrzygnięciu przetargu (miasto jest bowiem właścicielem działek), to z zagospodarowaniem Manhattanu już tak łatwo nie będzie - działki pod Manhattanem należą do kilku właścicieli, a do tego nadal funkcjonuje tam targowisko...

Omówieniu sposobów na rozwiązanie tych problemów przeobrażenie tej części miasta poświęcone były konsultacje społeczne. W dniu 13 października odbyło się pierwsze oficjalne spotkanie prezydenta z wszystkimi zainteresowanymi stronami (chociaż w praktyce oznaczało to spotkanie z kupcami z Manhattanu).  Na spotkaniu Prezydent przedstawił koncepcję zagospodarowania nowego centrum, a także trzy możliwe drogi rozwiązania "problemu" Manhattanu tj.:

- przeniesienie całego targowiska na miejsce docelowe w ciągu najbliższych 12 miesięcy na wolny teren (będący własnością miasta)– przy ulicy Szydłowieckiej i Rejowskiej.

- założenie przez wszystkich handlowców podmiotu prawa handlowego, wykup brakujących działek w miejscu docelowego umiejscowienia hali (na terenie "Manhatanu") i przystąpienie wspólnie z innym podmiotem do realizacji hali.

-  realizacja budowy hali (na terenie Manhattanu") przez inwestora prywatnego w ramach PPP pod wynajem dla handlowców.

W obliczu braku jednoznacznego stanowiska dot. wyboru wariantu ze strony kupców prezydent zaproponował, by w ciągu dwóch tygodni kupcy wybrali swoją reprezentację do dalszych rozmów i zajęli stanowisko dot. rozwiązań proponowanych przez prezydenta lub wypracowali swoją propozycję. Wszyscy zainteresowani mogli również w okresie od pierwszego spotkania do 24 października składać pisemne wnioski w ramach konsultacji dotyczące przyszłego centrum.

25 października podsumowano dyskusję toczącą się tej sprawie.

Do Urzędu Miasta w międzyczasie wpłynęło kilka pism z głosami w przedmiotowej sprawie. Prezydent powiedział, że kilka dotyczyło stanowiska kupców.  W pismach kupcy podkreślali, że wiedzą o nieuchronności zmian w obrębie planowanego centrum, opowiedzieli się jednocześnie za budową hali targowej, ale dostosowanej do ich możliwości finansowych w miejscu obecnego targowiska.

Później nastąpiła długa wymiana zdań pomiędzy prezydentem i kupcami. Prezydent nie powiedział nic nowego (ponieważ jak stwierdził - wszystkie możliwe rozwiązania przedstawił na spotkaniu otwierającym konsultacje), kupcy również nie przedstawili ostatecznego stanowiska.

Dało się jednak zauważyć, że kupcy, nie są w stanie na chwilę obecną wypracować konkretnego pomysłu na dalsze losy Manhattanu - a raczej poszukują tzw. "trzeciej drogi" - rozwiązania problemu Manhattanu innego od zaproponowanych. Pojawiały się głosy, że działki, na których zaplanowano budowę hali targowej (według MPZP)  są nie do kupienia od prywatnych właścicieli.

Kupcy zapytali prezydenta, czy możliwa jest rezygnacja z budowy tzw. Galerii M i ewentualne "przeniesienie" planowanej hali targowej w inne miejsce w obrębie centrum - w gdzie sytuacja prawna gruntów jest uregulowana (są np. własnością miasta). Kupcy zgłosili propozycję, by  planowaną halę targową wybudować za bankiem Pekao S.A.. Pytali też, czy możliwe jest wybudowanie hali targowej na terenach boiska Sokoła (obecnie w MPZP planowany jest tam magistrat i galeria handlowa).

Prezydent zobowiązał się do konsultacji z urbanistami, czy możliwe są ewentualne zmiany lokalizacji hali targowej i czy takie potencjalne zmiany nie wpłyną negatywnie na układ urbanistyczny i funkcjonalność nowego centrum.  Tak więc i to spotkanie zakończyło się więc bez podejmowania decyzji, czy składania wiążących deklaracji.

Od tamtego czasu kupcy nie próżnowali - i postanowili urochomić kolejny szczebel "władzy". Postanowili poszukać wsparcia u poseł Marzeny Okły-Drewnowicz.

W ubiegłym tygodniu odbyło się pierwsze spotkanie posłanki z kupcami, podczas niego kupcy zadeklarowali utworzenie stowarzyszenia zrzeszającego kupców z Manhattanu (choć nie tylko - również m.in. kupców z  SDH Bartek). Posłanka zobowiązała się do zorganizowania kolejnego spotkania dotyczącego dalszych losów kupców.

Dzisiejsze spotkanie rozpoczęło się od (kolejnej już) prezentacji dotyczącej pomysłów miasta na rozwiązanie problemu targowiska. Żadnych nowych konkretnych propozycji nie było - bo jak powiedział prezydent  - takich być nie mogło (w obliczu braku podjęcia przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do zmiany MPZP). Dodał tylko, że właściciel firmy Wtórpol poinformował go o gotowości do rozmów kupcami odnośnie ewentualnego przejęcia przez nich działki przy ul. Fałata (działka nieco bliżej obecnego targowiska od tej przy ul. Szydłowieckiej, a należącej do miasta).

Kupcy (co było widać) byli trochę lepiej przygotowani do dyskusji niż poprzednio. Przede wszystkim przedstawili wreszcie swoją propozycję (ostateczną?) nowej lokalizacji hali targowej. Chcą ją postawić na miejscu planowanego magistratu - sam magistrat przenosząc obok - w miejsce planowanej galerii przy ul. Sokolej. Co ciekawe w koncepcji pomyśleli nawet o uwzględnieniu propozycji by w centrum zlokalizować budynki o charakterze mieszkaniowo-biurowo-usługowym ... m.in. na miejscu obecnego targowiska.  Kupcy zaprosili na spotkanie przedstawicieli firm, które wykonywały hale i obiekty handlowe (niestety nie wykorzystano ich obecności - rozdano pare folderów ze zdjęciami inwestycji tego typu wykonywanych np. na Słowacji i ... apartamentowców w Warszawie i Radomiu).

Prezydent odpowiedział kupcom po raz kolejny, że nie może obiecać im, że hala targowa powstanie w miejscu, które wskazali.  Wszystko będzie zależało bowiem m.in. od zdania urbanistów podczas procedury zmiany planu MPZP. Podkreślił jednocześnie, że do tego by mówić o jakichkolwiek zmianach lokalizacji targowiska potrzebna jest decyzja o przystąpieniu do zmian, a taką mogą podjąć wyłącznie radni.

Na zwróceniu się właśnie do radnych z prośbą o zajęcie się uchwałą w tej sprawie spotkanie zakończono.

Słowem podsumowania - Osobiście uważam, że na obecnym etapie tego typu spotkania niczemu niestety już nie służą, decyzje żadne na takich spotkaniach nie zapadną - bo i nie mogą zapaść.

Kupcy usłyszeli wprawdzie chyba to co chcieli usłyszeć, ale tak naprawdę (nie wiem czy mają tego świadomość) ze spotkania wyszli z niczym. Zakładajac,  że radni uchwalą przystąpienie do zmiany MPZP - to przecież nikt nie da żadnych gwarancji, że hala targowa znajdzie się w zmienionym MPZP w zaproponowanym przez nich miejscu).  Jeśli się nie znajdzie - najprawdopodobniej wszystkich będzie czekała "powtórka z rozrywki" z kolejnymi debatami, konsultacjami i spotkaniami...

Najsmutniejsze w całej sprawie jest to, że dochodzimy wszyscy do absurdalnego stanu, w którym mapę urbanistyczną miasta kreślą kupcy zamiast wybranych przecież m.in. do tego władz miasta.  I dla jasności - nie jest to absolutnie zarzut pod adresem kupców (bronią swoich interesów i miejsc pracy) - to zarzut pod kątem władz.

Efektem całego zamieszania z Manhattanem jest całkowity brak efektów. Kupcy zostaną na swoim dotychczasowym miejscu na kolejne lata (bo lata potrwa sama tylko procedura zmiany MPZP) - a może właśnie o to chodziło?....