Co dalej ze zmianą MPZP "Centrum" ?(audio)

W piątek w naszym portalu informowaliśmy o ogłoszeniu przetargu na na oddanie w wieczyste użytkowanie nieruchomości u zbiegu ulic: Tysiąclecia i Sokolej (teren "Sokoła"). Miasto chce oddać w wieczyste użytkowanie pierwsze działki i umożliwić zainteresowanym realizację pierwszego projektu inwestycyjnego w ramach nowego centrum. Równolegle realizowana jest procedura zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Centrum" - urbanista na nowo rozplanują funkcje poszczególnych działek, sprawdzi przy tym, czy możliwa jest - wnioskowana przez kupców - zmiana lokalizacji planowanej hali targowej.

Podczas konsultacji społecznych na temat nowej lokalizacji Manhattanu lokalizacja u zbiegu ulic Tysiąclecia i Sokolej była wymieniana przez kupców jako jedna z propozycji zlokalizowania hali targowej. Ostatecznie jednak konsultacje zakończyły wskazaniem dwóch innych lokalizacji: działki sąsiadującej z tą, na którą właśnie ogłoszono przetarg (gdzie według MPZP "Centrum" rezerwowano teren pod magistrat) albo działki u zbiegu ulic Bankowej i Niepodległości. Jednak, aby można było rozmawiać o zmianie lokalizacji hali targowej, należało zmienić zapisy obowiązującego MPZP.

Po zakończeniu konsultacji radni Rady Miasta przyjęli uchwałę dotyczącą częściowej zmiany MPZP "Centrum" - otwierającą drogę do zmiany funkcji poszczególnych działek w obszarze opracowania - przynajmniej w teorii umożliwijącą zmianę lokalizacji hali targowej dla kupców z Manhattanu. Miasto wkrótce potem wybrało pracownię, która przygotuje koncepcję zmiany zapisów planu.

Zapytaliśmy Prezydenta Miasta Romana Wojcieszka o to, na jakim etapie jest opracowywanie zmian w planie.

- Wybrany został projektant, który zajmie się opracowaniem koncepcji zmian MPZP. Projektant otrzymał wszystkie niezbędne dokumenty i materiały, a także zapoznał się terenem którego dotyczy opracowanie. Mieliśmy również spotkanie z tym panem -  rozmawialiśmy nim przy udziale fachowców z Komisji Urbanistyki. Czekamy w chwili obecnej na przedstawienie wstępnej koncepcji zmian, która będzie przedmiotem dalszej dyskusji z urbanistami, radnymi Rady Miasta i mieszkańcami. Zgodnie z przyjętym harmonogramem, projektant ma jeszcze miesiąc czasu na przedstawienie takiej wstępnej koncepcji. - powiedział prezydent

W dyskusji po konsultacjach pojawiały się zarzuty, ze zmiany w MPZP mogą być nanoszone pod naciskiem kupców z Manhattanu i uwzględniać jedynie ich interesy. Prezydent wówczas uspokajał, że zmiana planu mają uwzględniać interes i opinie całego lokalnego społeczeństwa - czy nadal swoje podtrzymuje stanowisko?

- Czasami się pojawia taka opinia, że powinienem nakazać coś projektantowi. Uważam, że absolutnie nie powinienem i nie mogę  - urbanistyka, to nie jest techniczny zawód, to swego rodzaju sztuka. Urbanista ma opracować plan zgodnie z obowiązującym prawem, obowiązującym Studium, uwzględniając wynik konsultacji (m.in głosy kupców), ale również wsłuchując się w opinie miejskich urbanistów (którzy przecież zaakceptowali założenia obowiązującego obecnie  MPZP) - którzy na pomysł postawienia hali w miejscu planowanego magistratu reagują delikatnym uśmiechem. To urbanista po zapoznaniu się z dokumentacją i wszystkimi opiniami nakreśli kształt nowego MPZP - nie zamierzamy  niczego mu narzucać - powiedział Wojcieszek.

- Urbanista zna wynik konsultacji. Nasze pierwsze spotkanie było poświęcone właśnie nakreśleniu obrazu sytuacji. Jestem przekonany, że absolutnie rzetelnie przedstawiliśmy mu sytuację. Urbanista zna Studium Uwarunkowań i stwierdził, że jego założenia są sensowne. Przestawiliśmy mu przyczyny przystąpienia do zmiany MPZP - m.in. uwagi kupców, że w obecnym MPZP za dużo terenów przeznaczono pod handel.  Urbanista ma się m.in zastanowić w jakich obszarach zamiast handlu wprowadzić np. "mieszkaniówkę" (która w obecnym planie była uwzględniona w minimalnym zakresie). Opracowaniem zmian w MPZP zajmuje się osoba z zewnątrz - to duży plus. Może spojrzeć obiektywnie na całą sytuację... - dodaje.

 
KW Foto i audio: M.Busiek