Poddasze użytkowe — czy to jest to samo co strych?

 

Podczas budowy domu, już na etapie wyboru projektu, bez względu na to, czy Inwestor rozważa gotowe projekty domów, czy projekt indywidualny, musi podjąć decyzję o powierzchni budynku, jego wyglądzie i funkcjonalności przestrzeni. Część parametrów mogą narzucać ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy, ale wiele zależy też od preferencji domowników oraz budżetu przeznaczonego na budowę domu. Inwestorzy często zastanawiają się, czy wybrać projekt domu z poddaszem użytkowym, czy projekt domu z poddaszem nieużytkowym, potocznie nazywanym strychem. Czym się różni poddasze użytkowe od strychu?

 

 

Poddasze użytkowe to nic innego jak przestrzeń, w której regularnie przebywają mieszkańcy domu. Poddasze użytkowe jest częścią budynku położoną ponad najwyższym stropem, pomiędzy nim a dachem. Na poddaszu użytkowym mogą znajdować się zaprojektowane według potrzeb Inwestora dowolne pomieszczenia, takie jak sypialnie, garderoby, łazienki czy pomieszczenia gospodarcze, przystosowane do kilkugodzinnego przebywania w nich osób. Projekty domów z poddaszem użytkowym muszą spełniać przepisy Prawa budowlanego, dotyczące parametrów tej części domu. Przede wszystkim wysokość pomieszczenia w najwyższym punkcie powinna mieć co najmniej 2,5 m. W pomieszczeniach na poddaszu użytkowym powinna być również zapewniona sprawna wentylacja, ogrzewanie oraz zastosowane odpowiednie ocieplenie i naturalne oświetlenie - przez okna powinno wpadać światło i muszą one stanowić minimum 1/8 powierzchni podłóg. Ponieważ poddasze użytkowe wlicza się do powierzchni użytkowej domu i jest traktowane jako kondygnacja, musi być od jego powierzchni odprowadzony podatek.

 

Poddasze nieużytkowe, czyli potocznie mówiąc strych, to część domu, która nie jest przystosowana do mieszkania i nie może być w ten sposób użytkowana. Zazwyczaj traktuje się ją jako miejsce do przechowywania nieużywanych na co dzień rzeczy czy sprzętów. Czasem także pomieszczenie to pełni funkcję przestrzeni wentylacyjnej lub przestrzeni niezbędnej na konstrukcję dachu (więźbę dachową). Poddasze nieużytkowe, czyli strych nie jest kondygnacją według przepisów prawa, zatem Inwestor nie jest zobowiązany do opłaty podatkowej za tę część powierzchni domu. Strych w domu jednorodzinnym nie musi być ocieplony, oświetlony czy nawet wykończony, ale należy pamiętać o parametrach uwzględniających ciężar gromadzonych tam przedmiotów.

Według definicji adaptacji – adaptacja poddasza to przeprowadzenie takich prac, dzięki którym możliwe będzie przekształcenie strychu (poddasza nieużytkowego) na poddasze użytkowe. Ilość i zakres prac zależy od projektu oraz stanu technicznego danego budynku. Warto wiedzieć, że nie każdy strych nadaje się do adaptacji i nie każdy może pełnić funkcję pomieszczenia mieszkalnego. Najważniejsza w tym przypadku jest wysokość poddasza, a ta powinna wynosić minimum 2,5 metra. Wysokość pomieszczeń w dużym stopniu determinuje konstrukcja dachu i ilość skosów – im ich mniej, tym prościej jest urządzić funkcjonalne i ustawne wnętrza. Wśród gotowych projektów domów ARCHON+ znajdują się projekty domów dwuetapowych, zakładające budowę domu z poddaszem użytkowym, którego przestrzeń można wykończyć i urządzić w późniejszym, odpowiednim dla Inwestora momencie. W przypadku domów już wybudowanych, w tym też starszych domów, których właściciele chcą podjąć próbę adaptacji strychu, w pierwszej kolejności powinni zwrócić się do fachowców, którzy przeprowadzą ekspertyzę techniczną weryfikującą stan techniczny domu i określą zakres możliwych do przeprowadzenia, ewentualnych prac budowlanych.

Po wybór najlepszego projektu domu zapraszamy na www.archon.pl